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第57章 项目总三（第1页）

五天后，正值周日晚上，集团大会议室，明先生、盛家源和上周二参与土地竞拍的各部门及相关部门负责人。

待全部人员坐定，盛家源示意投资策划部同事打开ppt，标题“深圳龙华xx路4o亩招拍挂项目投资分析报告”

。

本次摘牌土地4o27亩，占地面积26846平米，容积率318，计容总建面854oo平米，商住比69和931。

我们先从地块价值分析，包含以下几点：项目区位、地块现状环境、地块指标、周边交通、周边环境、用地性质及控规来分析。

交易结构、房地产市场分析（市场政策、周边竞品）、项目定位（产品定位、客群定位、项目去化周期、销售计划及推盘节奏）、开工及预售条件（开工条件、预售条件、开盘周期）……

盛家源将这几天会同投资、设计、成本、财务、运营等部门反复讨论、核算的最终方案汇报完毕，静等明先生的意见，第一次作如此全面、深入地分析报告，不知结果如何，内心非常忐忑。

其间明先生关于投资回报、开周期及去化时间表，还有产品定价理由、核心客户群体、车位售价、底商去化、地货比等细致详问，盛家源一一作答。

“嗯，不错，看来确实下了不少功夫，通盘用心考虑了，值得表扬。

各部门同事也辛苦了，都很晚了，安排厨房弄点宵夜吧。

大家先休息下。”

明先生心情舒畅地轻抚肚皮。

休息期间，明先生跟盛家源闲聊，其他一堆人抽烟的抽烟，放水的放水，还有的讨论年假去哪个国家玩……明先生像突然记起啥事问起盛家源：

“小盛，香港和国外去过没？”

“没呢，到目前为止就去过老家县城、深圳和广州。”

盛家源不好意思地如实回答。

“好办，等这个项目完成，带你出去转转。”

“一切凭明先生安排。”

盛家源谦恭道。

不会儿，丰盛的宵夜送上来了，太晚了，大家也没喝酒，在一片祥和的氛围中大家吃饱喝足，第二天就正式享受年假。

回到家里快凌晨了，范英早就睡下了，她这段时间也很忙，因为表现突出，两月前，从管家被提为主管，物业就是服务行业，事多较杂，一天从早到晚也忙得够呛，有时一天下来腿都站直了，回家有时饭都不想吃了，简单洗漱下就早早睡下。

过年期间，范英正常上班，盛家源在家或去福田图书馆学习充电，深圳大小景点俩人去年过年期间该玩的都玩遍了，盛家源在家做做饭，晚饭后两人在小区附近或去莲花山散散步，就如当年盛家源在老家县城养伤期间两人的生活方式，他俩都很享受这个生活节奏。

转眼到了上班开工日期，明先生大早从香港赶过来，站在26楼门口给所有人新年开工利是，单独约盛家源交谈后，当天上午在全集团通知任命他为龙华项目总，原营销中心副总职务保留。

开年上班第一天盛家源立即安排人缴纳土地出让金，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》办理项目审批等有关手续，带上行政、财务等人员在国土部监测监管系统下载合同，打印并签订《国有土地使用权出让合同》。

接下来的时间，盛家源基本吃住在项目部，偶尔周末去西丽那边继续学习，范英见他长时间没空回家，还给他送过几次换洗衣物到工地。

四月份为期一年半的总裁班学习也结业了，盛家源抽出三天时间到北京清华大学总校区参加校内感受和学习，毕业典礼一结束就急匆匆赶回项目部，连晚宴都没空参加。

一切顺利，到九月中旬终于拿下1、2、3栋楼的预售证，赶在十一之前推盘售，2o1o年深圳房价的平均价格为189o82元平方米，相比2oo9年上升了248，相比2oo8年上升了8。

这一年的房价波动较大，1月份新房销售均价为每平方米17万多元，而到了5月份，均价上升到每平方米23万元左右，到6月份，均价狂涨至每平方米约24万元。

此外，2o1o年深圳房价的波动也体现在各区域之间，例如福田区的房价为21181元平方米。

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